El boom de la vivienda de lujo en las Islas Canarias

Dentro de España, las Islas Canarias se han consolidado en los últimos años como un destino de lujo, tanto para el turismo como para comprar una segunda residencia.

Localidades como Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Puerto de la Cruz, Costa Adeje o Arona cuentan con promociones inmobiliarias exclusivas, sobre todo en primera línea de playa.

Algunos de los barrios y urbanizaciones más destacados son:

• Playa de las Canteras (Las Palmas): con precios por encima de los 5.000 euros/m2.
• La Paz y La Isleta (Las Palmas): la zona más cara para comprar casa en la capital grancanaria.
• Costa Adeje y Fañabé (Santa Cruz de Tenerife): donde se concentran las viviendas de lujo en el sur de la isla.
• Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife): situado en el norte, es otro de los puntos de interés para comprar vivienda premium.
• Amadores-Playa del Duque (Costa Adeje): con apartamentos de lujo frente al mar.
• Golf del Sur (San Miguel de Abona): urbanización privada muy exclusiva junto al campo de golf.
• Playa Paraíso (Adeje): residencial de alto standing integrado en el complejo Costa Adeje.

Esta es una selección de los mejores barrios y urbanizaciones para encontrar casas de lujo en Canarias. Te aconsejamos visitar personalmente las islas antes de tomar una decisión.

¿Por qué comprar ahora una casa de lujo en España?

A pesar del contexto económico, comprar una vivienda prime en España sigue siendo una excelente inversión por varios motivos:

1. La demanda se mantiene

El mercado de lujo ha demostrado ser muy resiliente en los últimos años. Los compradores de viviendas exclusivas buscan un valor refugio para su capital, algo que el ladrillo siempre ha garantizado históricamente.

2. Los precios siguen al alza

En las zonas prime no se han producido bajadas generalizadas de precios. Más bien están subiendo en ciudades como Madrid o Málaga. Y se espera que esta tendencia continúe en 2023.

3. Acceso a financiación barata

A pesar del alza de tipos de interés, sigue habiendo hipotecas exclusivas con condiciones muy ventajosas para clientes de alto patrimonio.

4. Oportunidad de inversión

Alquilar la vivienda o revenderla a medio plazo permite obtener una alta rentabilidad.

5. Beneficios fiscales

Existen ventajas fiscales para propietarios extranjeros. Además, tener una vivienda de lujo en propiedad en España facilita obtener la residencia.

En definitiva, hay bastantes razones que animan a comprar ahora una vivienda de lujo en España, siempre que cuentes con un buen capital disponible y con asesoramiento profesional.

Casas de lujo en Ibiza: dónde y cuánto cuestan

La isla de Ibiza es uno de los destinos VIP y de lujo por excelencia en España. Tanto es así que ha desbancado a Marbella como el enclave preferido de las celebrities para pasar las vacaciones.

Comprar una casa en Ibiza es sinónimo de exclusividad, pero también de una fuerte inversión económica. Veamos cuáles son los precios medios:

• Un apartamento de lujo en primera línea de mar cuesta de media entre 8.000 y 20.000 €/m2.
• Las villas aisladas con vistas al mar y grandes parcelas superan fácilmente los 20-30 millones de euros.
• Para una casa adosada de 3-4 dormitorios en urbanizaciones exclusivas como Roca Llisa, Cap Martinet o Cala Vadella, los precios oscilan entre 2-5 millones de euros.
• En el centro de Ibiza capital se piden entre 6.000-10.000 €/m2 por pisos y áticos de 2-3 habitaciones.
• Una finca rústica con casa payesa restaurada en el interior de la isla sale por unos 2-3 millones de euros.

Como ves, no hay gangas en Ibiza. Es indispensable contar con un presupuesto muy elevado para poder comprar una vivienda que esté a la altura de la isla. Nuestra recomendación es decantarse por las mejores ubicaciones frente al mar.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa de lujo?

Además del precio de compra, cuando adquieres una vivienda de lujo en España debes tener en cuenta una serie de impuestos:

• IVA: se aplica el 10% sobre el valor de compra en viviendas nuevas.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: entre el 6% y 11% según la comunidad autónoma.
• Actos Jurídicos Documentados: entre 0,5% y 2% sobre el valor que conste en la escritura.
• Plusvalía municipal: se paga si el valor catastral es inferior al precio de compra.
• Gastos de notaría, registro y gestoría: en torno al 1% del valor de compra.
• Impuesto sobre el Patrimonio: para los no residentes con bienes en España superiores a 700.000€.

Como ves, debes reservar un presupuesto extra del 10-15% aproximadamente para cubrir todos estos gastos e impuestos al comprar tu casa. Además, si solicitas una hipoteca los gastos se incrementan.

¿Es mejor comprar una vivienda de lujo sobre plano?

Las promociones inmobiliarias de lujo sobre plano son una opción cada vez más popular, pero ¿merece realmente la pena? Veamos pros y contras:

Ventajas de comprar sobre plano

• Precios más económicos que en obra terminada
• Posibilidad de personalizar la vivienda de lujo
• Inversión que se revaloriza rápidamente
• Viviendas más modernas y con mejores acabados

Desventajas

• No puedes ver la casa físicamente
• Retrasos posibles en la entrega
• Menor protección jurídica que en obra nueva
• Zona aún no consolidada

Lo ideal es comprar sobre plano con promotoras de prestigio, en ubicaciones prime donde se espera una fuerte demanda. Y fijando plazos de entrega y condiciones de calidad por contrato. Si eres inversor, comprar vivienda de lujo sobre plano te permitirá maximizar rentabilidad.

Casas de diseño de lujo: las más exclusivas en España

Dentro del segmento de vivienda de lujo, las casas de diseño firmadas por arquitectos de renombre internacional son las más exclusivas y caras.

Algunos ejemplos en España son:

• Vivienda EDGE en Madrid, de Paredes Pedrosa Arquitectos. 12 millones de euros.
• Villa en La Zagaleta (Málaga) diseñada por Rafael de La-Hoz. 30 millones de euros.
• Chalet Alcuza en Sotogrande (Cádiz) obra de Rafael Moneo. 7,9 millones de euros.
• Casa Camó en Ibiza, diseñada por Carlos Lamela. 6,7 millones de euros.
• Villa DF en Marbella, por Olga Felip. 3,8 millones de euros.
• Ático EDGE Beach en Alicante firmado por Elías Torres. 5,7 millones de euros.
• Chalet Atrio C15 en Altea (Alicante) de Carme Pinós. 2,3 millones de euros.

Como ves, las casas de autor llegan a superar ampliamente los 10 millones de euros, convirtiéndose en objetos de deseo para magnates y famosos. Tener una vivienda de lujo única firmada por un arquitecto de prestigio no tiene precio.

Casas modernas de lujo: las promociones más exclusivas

Si buscas una casa moderna, las promociones de obra nueva son la mejor opción. Destacan por su arquitectura vanguardista y espectaculares acabados.

Algunas de las más exclusivas ahora en venta en España:

• La Reserva de Marbella: villas con spa privado y vistas al Mediterráneo desde 5,5 millones de euros.
• La Zagaleta: nuevas villas de lujo en este emblemático complejo desde 15 millones de euros.
• Luminia de Candeleda en Madrid: áticos de diseño con piscina y jardín por 5,6 millones de euros.
• 79 Queen Awaras en Marbella: apartments de lujo en primera línea de playa desde 6,1 millones de euros.
• Alea Costa Nova en Santa Eulària (Ibiza): villas con piscina infinita y solárium por 10 millones de euros.
• Ushuaïa Beach en Platja d’en Bossa (Ibiza): los últimos áticos frente al mar por 10,5 millones de euros.

Como ves, los precios de estas modernas promociones siguen siendo muy elevados, pero garantizan disfrutar de una vivienda de lujo futurista con las mejores calidades y acabados de lujo.

Los 10 mejores arquitectos del momento en España

A la hora de diseñar y construir tu casa de ensueño, contar con un gran arquitecto es fundamental. Estos son los 10 estudios de arquitectura más prestigiosos actualmente en España:

1. Rafael de La-Hoz
2. Óscar Tusquets
3. Carme Pinós
4. Fran Silvestre
5. Patricia Urquiola
6. Lamela Estudio
7. Elías Torres
8. Alberto Campo Baeza
9. Paredes Pedrosa
10. Fuertes Pirala Arquitectos

Todos ellos destacan por haber firmado impresionantes viviendas de lujo para clientes exigentes. Sus honorarios suelen ser elevados, pero el resultado merece la pena si quieres una casa extraordinaria.

Te recomendamos visitar su portfolio online para encontrar al arquitecto cuyo estilo encaje más con tus gustos personales y con la ubicación de tu futuro hogar.

Interiorismo de lujo: las firmas top para la decoración

Una vez construida la estructura de tu casa, es imprescindible cuidar hasta el último detalle del interiorismo y la decoración de interiores, para conseguir una vivienda de lujo de revista.

Algunas firmas españolas de interiorismo de alto standing recomendadas:

• Lázaro Rosa-Violán
• Jaime Beriestain
• Joana Astolfi
• Estudio Alther
• Cristina Faedy
• Pedro Peña Studio
• Diff Studio
• El Equipo Creativo
• Isabel López Vilalta
• Estudio Moarqs

Combinarás diseño vanguardista, artesanía de lujo y las mejores marcas internacionales. Los precios son elevados, pero sólo los mejores profesionales sabrán sacar el máximo partido a tu casa de ensueño.

Un buen interiorismo puede multiplicar el valor de una propiedad de lujo. Así que no escatimes en la decoración.

¿Qué zonas de Madrid y Barcelona son las más exclusivas?

Para terminar, vamos a resumir las principales zonas de lujo en Madrid y Barcelona:

Madrid

• Barrio de Salamanca: sobre todo la zona de Castellana y Recoletos.
• Chamberí: concentra muchas viviendas exclusivas.
• Chamartín: tradicionalmente una zona acomodada con buenas calidades de vida.
• Justicia: junto al triangular del arte, es de los barrios más top.
• Jerónimos: también situado junto al eje Prado-Recoletos.
• El Viso: ubicado en pleno corazón del eje financiero de Azca.

Barcelona

• Zona alta: Pedralbes y Vallvidrera son de los barrios más exclusivos.
• Diagonal Mar: el nuevo distrito de negocios, con rascacielos de lujo.
• Eixample: el ensanche sigue siendo una de las zonas más cotizadas.
• Sarrià-Sant Gervasi: tradicionalmente residencial y acomodado.
• Les Corts: la zona de la avenida Diagonal reúne muchas viviendas de lujo.
• Pedralbes: sus lujosas casas han atraído siempre a celebrities.

Y hasta aquí nuestra completa guía sobre dónde y cómo comprar una casa de lujo en España. Esperamos que te haya resultado útil para orientarte en los barrios más exclusivos. Si necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos. ¡Encantados de ayudarte a encontrar tu hogar ideal!

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