Los 20 barrios más caros de España para comprar casa en 2024

Cómo elegir el mejor barrio para comprar casa de lujo en las principales ciudades españolas.

Si estás pensando en comprar casa en España, es muy importante elegir bien el barrio, especialmente si buscas una vivienda de lujo. No todos los barrios tienen el mismo prestigio ni los mismos precios.

Existen zonas premium donde los precios por metro cuadrado son muy elevados en comparación con la media nacional. Son áreas consolidadas, en pleno centro de las grandes ciudades, donde se concentran las viviendas más exclusivas.

En este artículo analizaremos los 20 barrios más caros de España para comprar casa, según el último informe anual elaborado por Fotocasa, nos nutrimos y nos basamos en el desde Euribor Hoy. Descubrirás cuáles son las zonas con los precios de venta más altos por metro cuadrado y su evolución interanual.

También veremos qué barrios ofrecen las mejores oportunidades en las principales provincias y capitales del país. Una guía imprescindible si quieres invertir en una vivienda prime en Madrid, Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca o San Sebastián, entre otros destinos de lujo.

¿Cuáles son los barrios más exclusivos de España para comprar casa?

Según el último informe anual, correspondiente a 2024, estos son los 20 barrios más caros de España para comprar una vivienda, ordenados de mayor a menor precio por metro cuadrado:

1. Castellana (Madrid): 10.397 euros/m2
2. Recoletos (Madrid): 10.140 euros/m2
3. El Velerín (Málaga): 10.067 euros/m2
4. Lista (Madrid): 8.867 euros/m2
5. Goya (Madrid): 8.341 euros/m2
6. Almagro (Madrid): 8.070 euros/m2
7. Área Romántica (San Sebastián): 7.946 euros/m2
8. Sol (Madrid): 7.867 euros/m2
9. Justicia-Chueca (Madrid): 7.754 euros/m2
10. Finestrelles (Barcelona): 7.654 euros/m2
11. Jerónimos (Madrid): 7.539 euros/m2
12. Jesús (Islas Baleares): 7.515 euros/m2
13. Universidad-Malasaña (Madrid): 7.416 euros/m2
14. Cas Català-Illetes (Islas Baleares): 7.375 euros/m2
15. Marina Botafoc (Islas Baleares): 7.251 euros/m2
16. Trafalgar (Madrid): 7.206 euros/m2
17. Dreta de L’Eixample (Barcelona): 7.092 euros/m2
18. Arenal-Bol (Alicante): 7.049 euros/m2
19. Sant Nicolau (Islas Baleares): 7.022 euros/m2
20. El Viso (Madrid): 7.013 euros/m2

Madrid y Barcelona, entre las ciudades más caras para comprar casa

La capital de España sigue liderando el ranking con un total de 11 barrios, especialmente en el distrito de Salamanca. Destacan sobre todos Castellana y Recoletos, donde los precios por encima de los 10.000 euros/m2.

Le siguen Lista (8.867 euros/m2), Goya (8.341 euros/m2), Almagro (8.070 euros/m2), Sol (7.867 euros/m2), Justicia-Chueca (7.754 euros/m2), Jerónimos (7.539 euros/m2), Universidad-Malasaña (7.416 euros/m2) y El Viso (7.013 euros/m2).

En el caso de Barcelona, el barrio del Eixample sigue siendo uno de los más cotizados, donde Dreta de L’Eixample alcanza los 7.092 euros/m2. Le sigue Finestrelles, en Esplugues de Llobregat, con 7.654 euros/m2.

Málaga entra por primera vez en el top 10

La gran novedad de 2024 es la irrupción de la provincia de Málaga en los primeros puestos. Concretamente, El Velerín en Estepona se ha situado como el tercer barrio más caro, rozando los 10.100 euros/m2.

Otros barrios malagueños de alto standing son Martín Carpena (5.777 euros/m2), Nueva Alcántara (5.464 euros/m2) o Los Naranjos (5.391 euros/m2), todos ellos en Marbella.

Las Islas Baleares tienen cuatro barrios exclusivos

Los barrios premium de las Islas Baleares también se encuentran entre los más caros para comprar vivienda en España.

Destacan Jesús (Santa Eulària), Cas Català-Illetes (Calvià), Marina Botafoc (Ibiza) y Sant Nicolau (Palma de Mallorca), todos ellos por encima de los 7.000 euros/m2.

El centro de San Sebastián, una apuesta segura

La zona de la Parte Vieja en San Sebastián es sin duda uno de los mejores lugares para invertir en vivienda de lujo en el País Vasco.

Área Romántica lidera el ranking en la provincia de Guipúzcoa, con un precio de 7.946 euros/m2. Pero también destacan Gros (6.809 euros/m2), Antiguo (6.557 euros/m2) y Amara Zaharra (6.452 euros/m2).

Tendencias en los barrios prime de España

Ahora que ya conoces cuáles son los barrios más exclusivos del país, veamos cuáles han sido las tendencias y variaciones de precio experimentadas este último año.

Fuertes incrementos en Madrid y Málaga

Entre los 20 barrios más caros de España, los que han registrado un mayor incremento interanual en 2024 son:

• Lista (Madrid): +28,1%
• Universidad-Malasaña (Madrid): +24,6%
• Jerónimos (Madrid): +22%
• Justicia-Chueca (Madrid): +22%
• Martín Carpena (Málaga): +34,9%
• Nueva Alcántara (Málaga): +36,5%

En general, la subida de precios en los barrios prime de Madrid y Málaga se sitúa entre el 20% y el 30%.

Caída de los precios en Barcelona

Mientras en Madrid y Málaga la tendencia es al alza, en Barcelona se observa un ligero descenso.

Diagonal Mar ha pasado de 8.352 euros/m2 en 2023 a 6.889 euros/m2 en 2024, experimentado una caída del -10,7%.

No obstante, en otros barrios como La Barceloneta (+8,2%) o Gracia Nova (+15,4%) los precios siguen subiendo con fuerza.

Palma de Mallorca, la más cara de Baleares

En las Islas Baleares, Palma de Mallorca sigue siendo la ciudad con los barrios más exclusivos y caros para comprar vivienda.

Algunas de las zonas destacadas son Son Espanyolet (6.303 euros/m2), La Bonanova (6.250 euros/m2) y Sant Agustí (6.158 euros/m2), todas ellas por encima de los 6.000 euros/m2.

El boom de la vivienda de lujo en Canarias

El mercado inmobiliario de las Islas Canarias vive un momento muy dulce, especialmente en zonas turísticas.

Los barrios de Playa de San Juan (+53,9%), Playa de las Américas (5.215 euros/m2) y Playa Fañabé Alto (5.239 euros/m2) son algunos de los que han experimentado mayor demanda en 2024.

Guía para comprar una vivienda prime en España

A la hora de comprar casa de lujo en España debes tener en cuenta varios factores para acertar con la elección:

Elige los mejores barrios

Apuesta siempre por las zonas prime de las grandes capitales, que tengan servicios, ocio, comercios y buenas comunicaciones. Huye de ubicaciones aisladas.

Analiza la evolución de los precios

Estudia la tendencia de los últimos años y si la demanda sigue siendo alta. No compres en barrios que estén bajando de precio.

Fíjate en los nuevos desarrollos de lujo

Las promociones exclusivas de obra nueva suelen revalorizarse muy rápidamente. Elige las más innovadoras.

Establece tu presupuesto

Fija un presupuesto acorde al barrio que elijas. No busques gangas en zonas prime donde no las vas a encontrar.

Piensa también como inversor

Valora las posibilidades de alquiler vacacional o reventa futura. Elige barrios que sean atractivos para el turismo de lujo.

Las preguntas más frecuentes sobre los barrios para comprar casa de lujo

¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda de lujo?

No existen requisitos específicos, más allá de acreditar unos ingresos altos y capacidad de pago. Eso sí, debes tener un presupuesto elevado, de al menos 500.000 euros para las zonas prime.

¿Es mejor comprar casa a estrenar o de segunda mano?

En los barrios más exclusivos, las casas a estrenar suelen tener precios desorbitados. Salvo que sea una promoción excepcional, te recomendamos mirar también el mercado de segunda mano.

¿Merece la pena comprar en el extranjero?

En España hay barrios de un standing comparable a los más exclusivos a nivel internacional. Salvo que busques mercados muy específicos, no hace falta mirar en el extranjero.

¿Es buen momento para comprar casa de lujo?

A pesar de la inflación y la subida de tipos, la demanda de vivienda de lujo se mantiene muy sólida. Si encuentras la casa ideal y tienes capacidad de compra, no esperes para comprar.

¿Vale la pena alquilar la vivienda en vez de venderla?

En zonas turísticas el alquiler vacacional es una buena forma de rentabilizar la inversión. Pero en las grandes ciudades te recomendamos vender y reinvertir el capital en otra propiedad.

Conclusiones: dónde comprar casa de lujo en España

• Los barrios más exclusivos y caros se encuentran en Madrid, Barcelona, Málaga, Islas Baleares y San Sebastián.
• Madrid acapara la mayoría de zonas prime, sobre todo en el distrito de Salamanca.
• Málaga se ha situado entre los barrios más caros por primera vez, gracias a El Velerín.
• En Barcelona los precios se mantienen estables, con ligeras subidas o bajadas según la zona.
• Las Islas Baleares siguen teniendo algunos de los barrios más cotizados, especialmente en Palma de Mallorca.
• San Sebastián también es una excelente opción para comprar vivienda de alto standing en el País Vasco.
• Para encontrar gangas, olvídate de los barrios premium. Opta mejor por ubicaciones emergentes.
• Elige siempre zonas con servicios, ocio, comercios y buenas comunicaciones.

Así que ya lo sabes: si quieres comprar casa de lujo en España, apuesta por los barrios que hemos recomendado en este artículo. Analiza bien las tendencias de precios antes de tomar una decisión. Y no olvides fijarte en las nuevas promociones exclusivas de obra nueva en estas zonas prime. Y si es tu caso, aquí tienes una Guía exclusiva Hipotecaria para Elegir con Éxito una Hipoteca.